一个地产从业者眼里的县城地产营销现状

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作者:奇齐

年关难过年年过,但今年的年关,着实有些不一样。

赶上年底办公地点搬迁,失去工位的评论君,被迫早早返乡,代号也从5A写字楼的Jeffrey转换成村头的二狗子。

作为长年在外务工人员,每次回乡过年,都是来去匆匆。

返乡人 by thewho

这次难得在家呆的时间长,年前穿梭在家乡的江南小城地级市,县城和乡村之间走亲戚。

见到听到的人和事, 让我意识到,这个世界的折叠程度,远远超过自己的想象。

最震惊我的,是那些县城里赚钱未遂的人。

堂哥的灯具店要关门了

回乡见得第一个亲人,是堂哥。堂哥开了三年的灯具店终于撑不住了,考虑关掉,想听听我的意见。

堂哥是大伯家的独子,刚过而立之年。念书不行,高中毕业就跟着大伯做早餐生意,但起早贪黑,对年轻人来说,确实太难。

三年前, 举全家之力,给堂哥在县城开了一家灯具店。

贷款豪华装修的灯具店

县城的生意逻辑在造势。为此,堂哥在银行贷了15万,把门店装修的很讲究。就这样,毫无灯具经营经验的堂哥一下子当上了老板。

店铺开起来,才知道有那么多活儿。

销售,上门安装,拉业务,催账,堂哥夫妻两根本忙不过来。于是,大伯的早餐店也盘出去,帮忙上门安装灯具,伯母负责做饭。

全家人围着店铺转,可生意还是每况愈下。

三年忙活下来,店铺的灯具品牌,从欧普、美的等知名品牌降级到杂牌产品。店铺租金太高,堂哥重找了个便宜店面。

不堪高额租金,只好另找小店面重开灯具店

最要命的是,三年前借的15万一分钱也没还。整个家庭陷入了进退不得的状态,还不如当初开早餐店。

对此,我觉得不可思议。问堂哥:

去年县城的房子不是卖得很不错嘛,怎么装修生意这么难做?

“炒房的太多了,哪有人真的装修。”

堂哥觉得很无力,我感到很震惊。“县城不到30万人,炒啥房!”

堂哥接触到最真实的市场情况,2018年,绝大多数县城的房子,都是被占坑式买房人买走的。

在外打工,听闻房价会涨,赶紧回家占个坑,或者是附近乡村的居民为了孩子念书,提前在县城买房。

这两类购房者,都不买堂哥的灯具。

堂哥的顾客,主要是周边乡镇自建房的农民。但自建房往往上门安装远,账又难收,利润薄如纸。

县城房地产市场火爆,与堂哥的灯具生意不仅毫无关系,还掏空了县城人们的腰包,导致堂哥的品牌灯具滞销,只能卖质差价廉的杂牌灯具。

堂哥盘点了一下,如果8万外账能顺利收回来。加上店里4万的灯具货量。再加上价值3万不到的拉货二手面包车,差不多还掉银行的贷款。

全家四个劳动力,忙活了三年,一分存款也没剩下。

堂哥盘算着:年底把店关了,明年大伯继续做早餐,自己考虑别皥触到最真实的市场情况,2018年,绝大多数县城的房子,都是被占坑式买房人买走的。

在外打工,听闻房价会涨,赶紧回家占个坑,或者是附近乡村的居民为了孩子念书,提前在县城买房。

这两类购房者,都不买堂哥的灯具。

堂哥的顾客,主要是周边乡镇自建房的农民。但自建房往往上门安装远,账又难收,利润薄如纸。

县城房地产市场火爆,与堂哥的灯具生意不仅毫无关系,还掏空了县城人们的腰包,导致堂哥的品牌灯具滞销,只能卖质差价廉的杂牌灯具。

堂哥盘点了一下,如果8万外账能顺利收回来。加上店里4万的灯具货量。再加上价值3万不到的拉货二手面包车,差不多还掉银行的贷款。

全家四个劳动力,忙活了三年,一分存款也没剩下。

堂哥盘算着:年底把店关了,明年大伯继续做早餐,自己考

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