上海绿地中心营销案例分享——企划篇.pdf

项项 目目 介介 绍绍 上海绿地中心营销案例分享上海绿地中心营销案例分享——企划篇上海绿地中心坐拥一环、两桥、三隧、扼守徐汇滨江交通咽喉。双地铁 上盖物业群城市综合体。一期将由商业零售地产和办公楼物业组成。其中，地上 11至至33层为商业综合体层为商业综合体，建筑面积约为建筑面积约为343.4万平方米万平方米；写字楼分写字楼分 22栋栋，建筑面积约建筑面积约 6.6万平方米；而整个项目地下共有3层，与两条地铁线实现无缝链接。2010年12月项目首次开盘，开盘当日热销4.5亿，成为上海12月销冠王 ；；20112011年年33月二次开盘月二次开盘，，开盘当日热销开盘当日热销66亿亿。。 目录目录  项目案场包装 项目外场包装 媒体投放渠道媒体投放渠道 项目推广渠道 外场推广活动 内场推广活动内场推广活动 推广经验分享  项目案场包装项目案场包装科技、绿色——感受未来空间  项目案场包装项目案场包装创新形式创新形式——体现体现 ““未来未来””悬浮影院悬浮影院模型科技工艺创新模型科技工艺创新最流行的最流行的IPADIPAD四通道悬浮多媒体影院，全方位立体展炫彩多媒体沙盘展示，真实还原5A甲级写字细说项目优势示滨江规划楼品质以及科技感  项目外场包装项目外场包装充分利用售楼处的地段优势，楼体、围墙广告拦截内环人流  媒体投放策略媒体投放策略基于市中心5A甲级高端写字楼产品特性，媒体投放以高端财经、理财渠道为主理财渠道为主，如如””第第一财经频道财经频道 ‘’‘’、 《《财富品质财富品质》》、 《《华人世界》等；主流媒体则以辅助媒体组合式投放。

 媒体投放策略媒体投放策略  推广渠道策略推广渠道策略线下主导：精准、直接；包括DM直投、高端投资客群短信发布、登机牌广告、高端楼宇广告、专业网站信息发布。 DM投递—— 以“直送金卡”形式吸引目标客群 财富分享信财富分享信—— 以老朋友投资心得分享以老朋友投资心得分享 超级取款机——源源不断的财富保证财富存折财富存折——储值储值、保值保值、安全安全 针对高端商务客群——机场登机牌广告第一商业地产网——专业商业地产推广  外场活动推广外场活动推广针对投资客群集中的上海臻品物业展、浙江温州地区以及鄂尔多斯地区展开项目宣传巡展。温州巡展>>主流媒体宣传主流媒体宣传、线下精准预热线下精准预热  外场活动推广外场活动推广温州巡展>>房展会现场卖卡蓄客房展会现场卖卡蓄客  外场活动推广外场活动推广温州巡展>>香格里拉专场产品推荐会香格里拉专场产品推荐会，集中引爆蓄水客户集中引爆蓄水客户。  外场